Объекты незавершенного строительства, несмотря на их неготовность к эксплуатации и непосредственному коммерческому использованию, представляют собой товар, который можно купить или продать целиком или по частям.

На стоимость объекта незавершенного строительством влияют различные факторы:

• степень завершенности строительства, и величина затрат необходимых для полного завершения строительства;
• возможные варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен объект незавершенный строительством, с определением самых перспективных и доходных вариантов использования земельного участка, влияющих на дальнейшую функциональную ориентацию будущего строения.

Для успешной оценки объекта незавершенного строительством необходимо правильно классифицировать объект. Наиболее важной для оценщика является классификация с точки зрения наличия у недостроенного объекта возможностей выступать, в будущем, в качестве доходной недвижимости. 

Объекты незавершенного строительства являются достаточно сложным для проведения оценки видом недвижимости. Главная причина этого заключается в том, что объект не готов к функционированию по своему прямому назначению и, следовательно, не может приносить доход а так же требует больших финансовых вложений и времени для завершения строительства.

На практике оценка незавершенного строительства происходит исходя из дальнейшего использования объекта, и сводиться к рассмотрению трех основных вариантов:

• Завершение строительства согласно первоначальному проекту.
• Изменение и перепрофилирование объекта с использованием уже возведенных конструкций в новом проекте.
• Снос или демонтаж объекта, строительство нового объекта или использование земельного участка по иному назначению.

Оценка рыночной стоимости незавершенного строительства позволяет решить ряд проблем:

• поставить объект незавершенного строительства на баланс;
• определить и зафиксировать рыночную стоимость объекта незавершенного строительства на определенную дату;
• принять решение о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства. Дальнейшее функционирование объекта зависит от степени его завершенности и возможности изменения его функционального назначения;
• принять решение о купле-продаже объекта незавершенного строительства;
• определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен долгострой.

Как мы оцениваем незавершенного строительства

• Оценочная компания VALMARKET может оценить незавершенное строительство с учетом его потенциала и ликвидности, с учетом реализации инвестиционного проекта на ее базе, а также с учетом величины затрат на ремонтно-восстановительные работы в условиях быстро меняющегося рынка.
• Оценочная компания VALMARKET не подбирает объекты сравнения, мы используем всю имеющуюся на рынке доступную информацию обо всех подобных объектах сравнения.

Наша команда руководствуется принципом индивидуального подхода в работе с нашими клиентами для каждого отдельного случая.

• Оценочная компания VALMARKET всегда использует многоступенчатую систему контроля качества оценки.
• Оценочная компания VALMARKET использует методики выполнения оценочных работ, сочетающие в себе локальные и международные стандарты, а также лучшие практики оценки.