Жилье элитного уровня на рынке жилой недвижимости традиционно считается особым сегментом, живущим по своим законам. Многие стремятся приобрести элитную недвижимость, чтобы подчеркнуть свой статус и успешность. Однако квартиры, элитные коттеджи и дома являются не только показателем высокого положения, но также становятся выгодной инвестицией даже в условиях кризиса, так как рынок элитной недвижимости достаточно стабилен.

Оценка элитной жилой недвижимости важна для совершения различных сделок, а также других операций, связанных с приобретением или реализацией имущественных прав. Объективная оценка элитной недвижимости является залогом успешной сделки.

Оценщики определяют рыночную стоимость каждого объекта элитной недвижимости индивидуально. Перед оценщиком стоит сложная задача - правильно обосновать свои результаты. Для расчета оценщику необходимо проанализировать не только сложившийся уровень цен в этом сегменте рынка, но и ряд факторов, которые учитывают как общие характеристики объекта, так и индивидуальные.

Какие факторы влияют на стоимость элитной недвижимости?

К общим характеристикам относятся: местоположение, тип дома, инфраструктура района, удаленность от транспортных магистралей, качество инженерных систем дома, качество внутренней отделки, дополнительные улучшения (система кондиционирования, подогреваемые полы), наличие мебели, ландшафтный дизайн и площадь земельного участка под домом. Кроме этого учитываются и специфичные факторы:

• престижность района (близость исторических или культурных объектов, вид из окон, прочее);
• развитость инфраструктуры (система охраны, наличие подземной парковки и др.);
• социальный статус соседей (соседство с квартирами и домами политических деятелей или эстрадных звезд значительно повышает стоимость объекта).

Помимо этого, каждый объект на элитном рынке сегодня должен обладать уникальной привлекательной концепцией, выраженной в архитектуре, планировочных решениях, инфраструктуре и стиле жизни его обитателей.

Кроме факторов присущих непосредственно самому объекту оценки, учитывается так же и текущее состояние рынка: дефицит или избыток предложений, какой тип сделок преобладает на рынке — альтернативные или свободные продажи, по какой схеме будет происходить сделка купли-продажи оцениваемой элитной жилой недвижимости. Все эти факторы могут сильно повлиять на рыночную стоимость объекта.

Как мы оцениваем элитную недвижимость

• Оценочная компания VALMARKET может оценить элитную недвижимость с учетом её потенциала и ликвидности, с учетом реализации инвестиционного проекта на ее базе, а также с учетом величины затрат на ремонтно-восстановительные работы в условиях быстро меняющегося рынка.
• Оценочная компания VALMARKET не подбирает объекты сравнения, мы используем всю имеющуюся на рынке доступную информацию обо всех подобных объектах сравнения.
• Наша команда руководствуется принципом индивидуального подхода в работе с нашими клиентами для каждого отдельного случая.
• Оценочная компания VALMARKET всегда использует многоступенчатую систему контроля качества оценки.
• Оценочная компания VALMARKET использует методики выполнения оценочных работ, сочетающие в себе локальные и международные стандарты, а также лучшие практики оценки.