Как Же выбрать оценочную компанию Возьмем такой пример ежедневно возникающий в практике любой оценочной компании.

-Добрый день, мне нужна независимая оценка квартиры для залога в банке. Сколько у Вас стоит эта услуга?

- 900 лей (для примера – прим.)

- 900 лей??? 2 дня на подготовку??? Очень дорого и долго. Другая оценочная компания готова сделать такую оценку за 500 лей в течение 1 дня. Я хочу найти еще дешевле. До свидания…

Проблема в том, что клиент оценочных услуг не очень понимает в том, чем одна оценочная компания отличается от другой, по каким пунктам выбрать оценщика и каковы могут быть последствия неправильного выбора. В интернете в общем доступе мало что говорится об этом.

На первый взгляд кажется, что оценка квартиры - дело несложное и не занимающее много времени. Посмотрел объявления в интернете, нашел похожие квартиры и все понятно! В таких условиях клиент, как разумный человек, выбирает ту оценочную компанию, где услуги дешевле всего.

Но не все так просто как, казалось бы, если разобраться- то все немного сложнее.

За 500 лей и за 1 день не получится подготовить грамотный качественный отчет об оценке даже такого типичного объекта как квартира. Предположите сами, для тщательной оценки квартиры понадобится как минимум:

• Выезд оценщика для осмотра объекта
• Изучение характеристик квартиры и имеющейся документации
• Поиск информации по сделкам/офертам, подбор аналогов, анализ рынка
• Выявление различий в характеристиках и условиях сделок по аналогам и оцениваемой квартире
• Обоснование корректировок и проведение расчетов
• Составление отчета об оценке в соответствии с требованиями законов об оценочной деятельности и стандартов оценки
• Оформление отчета в печатном виде с приложением копий всей использованной информации
• Подшивка отчета в переплете

Что бы уложится в «500 лей» оценщик экономит на всем, начиная от исполнителя оценщика (как правило оценкой будет занимается стажер), отказ от осмотра и заканчивая игнорированием требований законодательства к отчету об оценке и экономией «бумаге».

Все эти факторы ведет к тому, что в случае если кто-то будет оспаривать результаты такой оценки, отчет скорее всего будет признан не соответствующим законодательству, а сделки на основании такого некачественного отчета - недействительными.

Даже если никто не собирается оспаривать полученную оценщиком стоимость, некачественная оценка может просто ввести потребителя в заблуждение относительно стоимости объекта, в результате чего Вам или Вашим партнерам может быть нанесен финансовый ущерб, несоизмеримый со стоимостью услуг оценки.