Инвестиции, как правило, всегда связаны с определенной долей риска, и, хотя вложения в недвижимость считаются самыми надежными, все равно инвестору нужно быть осмотрительным, выбирая объект вложения капитала. Кто предупрежден, тот вооружен, поэтому инвестору необходимо изучить все возможные «подводные камни» и риск инвестиций в недвижимость, чтобы в дальнейшем избежать финансовых потерь.

Специфика риска вложений в недвижимость

Следует отметить, что риск инвестиций в недвижимость имеет свои особенности, которые обусловлены ее специфическими чертами – необходимость оперативного управления процессом инвестирования, низкая ликвидность объектов, объемные затраты времени и денег и дальнесрочная перспектива окупаемости.

При инвестировании в строительство всегда нужно быть готовым к снижению доходности проекта, превышению реальных расходов над плановыми, резким скачкам цен на строительные материалы и заморозка объектов строительства по этой причине, а также следует учитывать непредвиденные риски разрушения построенных объектов.

Источниками риска могут служить:

• неудачно выбранный тип недвижимости
• плохое месторасположение недвижимости.
• износ зданий
• изменение налогового законодательства
• инфляция

Очень велик риск инвестиций в недвижимость при столкновении с мошенниками. При заключении сделки купли/продажи недвижимости, или заключении договора на долевое участие в строительстве, инвестору нужно быть предельно внимательным, чтобы не попасть в сети мошенников, которых очень много в этой сфере.

Первый риск связан с липовыми компаниями-застройщиками, которые, не имея никаких документов на постройку объектов, продают еще даже не начатые проекты. Часто такая компания для видимости может построить одно здание, а потом исчезает вместе с деньгами.

Еще одни изощренный способ обмана – мошенники строят дома из самых дешевых материалов без соблюдения технических норм, продают и исчезают вместе с деньгами, а такое здание через пару лет буквально «лезет по швам».

Очень распространенным способом мошенничества является продажа недвижимости по поддельным документам. В результате владельцы недвижимости даже не подозревают, что их дом продан, пока покупатель не заявит на него свои права.

Компания Valmarket предлагает снижение рисков для инвестиций в недвижимость.
Предметом оценки недвижимости является рыночная стоимость как наиболее вероятная цена и имущественных прав. Содержание и основная цель оценки – расчет наиболее вероятной цены для инвестиций и прав.