Стоимость объекта недвижимости формируется в зависимости от влияния большого количества разнообразных факторов. Объект недвижимости обладает ценностью на рынке, если он может быть полезным потенциальному владельцу для осуществления предпринимательской деятельности или удовлетворения социальных и личных потребностей.

К ключевым факторам, определяющими цену недвижимости традиционно относят фактор полезности и времени.

Полезность — это способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени;

Фактор времени - стоимость объекта недвижимости может изменяться не равномерно с течением времени, а скачкообразно из-за неблагоприятного влияния множества факторов. Поэтому объекты недвижимости оцениваются на определённую дату. В случаях оценки недвижимости важно уметь грамотно спрогнозировать изменение ее стоимости.

Каждый человек, так или иначе, сталкивался с приобретением или продажей объекта недвижимости, актуальность данного вопроса заключается в установления стоимости объекта недвижимости. В первую очередь, необходимо очень хорошо понимать за счёт влияния каких факторов формируется стоимость недвижимости.

К основным факторам можно отнести:

• Местоположение и экономическое окружение недвижимости;
• Качество земельного участка, на котором недвижимость расположена;
• Внешний вид (фасад) недвижимости;
• Планировка и размеры (площадь) недвижимости;
• Экология места расположения недвижимости;
• Надежность недвижимости (тип проекта дома, количество этажей, год постройки, материалы стен и перекрытий);
• Государство (политика городских властей в сфере недвижимости и нового строительства , налоги);
• Рыночная ситуация (соотношение спроса и предложения - конкуренция)

Стоимость объектов недвижимости складывается из многих взаимосвязанных факторов. Поэтому при оценке объекта недвижимости оценщик учитывает не только общие факторы, но и специфические моменты, которые присущи конкретному объекту недвижимости. В данном случае главной задачей является как можно правильнее и максимально точнее определить их состав и степень их влияния на стоимость недвижимости.