Оценка имущества должника, подлежащего реализации на торгах

Наибольшую сложность, как для судебных исполнителей, так и для должников представляют вопросы, связанные с принудительным отчуждением недвижимого имущества.

Статистика свидетельствует, что более половины судебных приказов исполняются Службой судебных исполнителей путем обращения взыскания на имущество должника, принадлежащее ему на праве собственности или закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения. Особенно это актуально при взыскании задолженности по кредитам банков, так как дает возможность последним обеспечивать непрерывность кредитования.

После истечения срока, предоставленного судебным исполнителем должнику для добровольного исполнения исполнительного документа, налагается арест на имущество должника. Суть ареста заключается в описи имущества, объявлении запрета распоряжаться им.

Важным моментом на этом этапе работы судебного исполнителя является правильное определение стоимости имущества. Оценка имущества проводится с участием специалиста либо специализированной организации за счет должника по рыночным ценам, сложившимся в месте нахождения арестованного имущества на день проведения оценки.

Цель оценки - определение рыночной стоимости недвижимости (независимо от формы собственности и принадлежности) и имущественных прав на нее.

Оценщики в зависимости от вида объекта недвижимости и его физического состояния используют различные методы (или их комбинацию) определения рыночной стоимости, такие, например, как метод сравнения продаж, метод капитализации дохода, затратный метод (стоимости нового строительства за минусом накопленного износа).

Результаты выполнения оценки представляются суду в виде отчета. Рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная оценщиком, является начальной ценой реализации этого объекта с публичных торгов.